Межевой план для уточнения границ
Уточнение границ земельного участка для внесения сведений в ЕГРН
Уточнение границ земельного участка – процедура, которая позволит владельцу распоряжаться своими земельными территориями без ограничений
Есть случаи, когда:
- Границы земельного участка не определены, и на сайте Росреестра в информации об участке указано «без координат границ»;
- Земля не поставлена на кадастровый учет, и нужно определить площадь территории и границы;
- Была допущена ошибка при проведении межевания.
|
В таких ситуациях, чтобы избежать судебных разбирательств с владельцами смежных участков, стоит сделать следующее:
|
Акт согласования границ участка-обязательная часть межевого плана при уточнении границ
Акт согласования границ подписывается с владельцами смежных территорий, чьи участки не проходили межевание, чтобы избежать спорных моментов с определением границ, которые будут содержаться в ЕГРН. Заключение акта организовывает представитель кадастровой компании. Местоположение границ будет согласовано после того, как на акте поставят подписи: кадастровый инженер и лица, заинтересованные, чтобы границы были уточнены.
Акт согласования составляется одновременно с межевым планом
Кадастровые работы по межеванию проводятся в присутствии собственников земель, либо их представителей. Они могут наблюдать, как кадастровый инженер замеряет площадь, и определяет границы земельного участка (фактические). Итог кадастровых работ: съемка участка, замеры будут отражены в межевом плане.
В результате финальным мероприятием в уточнении границ будет занесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации о фактическом местоположении границ земельного участка.
Нередко владельцы земель допускают ошибку, считая, что межевой план то же самое, что и кадастровый план
Однако это совершенно разные понятия. К тому термин кадастровый план на данный момент упразднен, существует кадастровый план территории (КПТ). На таком плане обозначены границы земельных владений, находящихся в одном кадастровом квартале.
Ранее, когда существовал кадастровый план, в него обязательно входили:
- Схематичное изображение границ земельного участка, без указания точных координат;
- Сведения об участке.
Кадастровый план и КПТ. В чем основные отличия?
Кадастровый план в его первоначальном виде включал в себя 5 разделов:
- Общая информация о земельном владении;
- План участка с указанием расположения объектов недвижимости и коммуникаций;
- Специфика размещения земли, в частности особенности рельефа, характеристики границ;
- Описание функциональных зон, расположенных на участке;
- Подробная схема ЗУ.
Кадастровый план территории используется во время проведения любых кадастровых работ. На нем изображены участки одного кадастрового квартала, указаны координаты их границ.
В последнее время для большинства операций с земельными владениями требуется именно межевой, а не кадастровый план территории.
В межевом плане кадастровые инженеры подробно описывают границы земельного участка, их координаты. В случае, если границы менялись, не были уточнены, только при наличии квалифицированного межевого плана можно внести новые данные в Кадастр.
Точность определения координат границ участка – гарантия отсутствия земельных споров
С 17 апреля 2013 года Приказ Минэкономразвития России установил точность определения координат характерных точек земельного участка. Если земельный объект поставили на кадастровый учет раньше, есть вероятность неточности определения границ. Уточнение границ земельного участка позволит впоследствии не проводить повторного межевания при необходимости совершать любые действия со своим участком.
Уточнение границ земельного участка экономят время юридических лиц.
|
При обращении в ООО Геокадастр, вы сможете быть спокойны за результат по уточнению границ земельного участка. Наши сотрудники изучат правовую и документальную базу, определят лиц, чье присутствие необходимо для подписания акта согласования границ и составят межевой план в сроки, которые устроят заказчика. После этого мы поможем Вам внести результат кадастровых работ по межеванию в ЕГРН. Тогда ваши имущественные права будут в безопасности. Вы можете не сомневаться: наши инженеры выполнят свои обязательства вовремя, а все этапы проведения кадастровых работ будут отражены в договоре. |
