Технический план для регистрации договора аренды
Регистрация договора аренды. В каких случаях это нужно.
Есть несколько ситуаций, когда без регистрации договора, сделка с целью арендовать помещение будет недействительной:
- Аренда нежилого помещения планируется на срок более 12 месяцев;
- Срок найма жилья по договору составляет более 1 года;
- Соглашение об аренде предусматривает последующий выкуп недвижимости;
- Договор об аренде расторгается, дополняется, изменяются условия сделки.
Если вы столкнулись с одним из вышеперечисленных случаев, нужно в первую очередь составить грамотный договор. Помимо договора для регистрации понадобится написать заявление о намерении его зарегистрировать и оплатить государственную пошлину.
В каких случаях арендодателю может понадобиться технический план для регистрации договора аренды?
| У вас есть нежилое помещение помещение, и Вы планируете сдавать некую его часть на долгий срок? Долгий срок подразумевает сдачу более чем на 12 месяцев с обязательной регистрацией договоры аренды. Если это ваш случай, то стоит знать: ваш объект должен стоять на кадастровом учете. Однако часть объекта не будет самостоятельной единицей, которую можно поставить на учет. Поэтому вам потребуется технический план на ту часть, которая подлежит сдаче в аренду. |
Чтобы получить технический план вам нужны:
- Сам договор аренды;
- Выписка из ЕГРН;
- Документация о технических характеристиках здания.
Государственная регистрация договора аренды
Когда владелец здания планирует сдать одно из своих помещений, ему необходимо составить договор аренды, заказать технический план, заверенный электронной подписью аттестованного кадастрового инженера. Эти документы юридическое лицо самостоятельно или при содействии представителя кадастровой организации передает в Росреестр и получает выписку из ЕГРН. После всех данных манипуляций договор можно зарегистрировать, и собственник сможет избежать сложностей с оформлением аренды.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Юридические лица часто сталкиваются с необходимостью частичной сдачи в аренду на долгий срок нежилых помещений. Договоры для проведения подобной сделки тоже проходят государственную регистрацию. Для этого разумеется понадобится технический план сдаваемого объекта.
|
Алгоритм действий кадастрового инженера для изготовления технического плана:
|
Регистрация договора аренды нежилого помещения. Специфика данной процедуры
Алгоритм действий при регистрации договора аренды нежилого помещения в целом схож с регистрацией соглашения о долгосрочном найме жилья. Однако есть свои особенности:
- Закон строг в отношении договоров аренды нежилых помещений на длительный срок. Без регистрации одна из сторон, участвующих в исполнении договора, может потребовать сделать это через суд.
- Помимо самого договора, собственнику нужен акт приема-передачи нежилого помещения, где будут отражены все важные условия.
- Необходимо обязательно учитывать, кто владеет помещением: физическое лицо, юридическое или муниципалитет. От этого зависит, какие дополнительные документы потребуется при регистрации договора аренды.
Процедура подготовки и подачи пакета документов в Росреестр для регистрации договора аренды нежилого помещения довольно трудоемкая, требующая глубоких юридических знаний. Поэтому лучше довериться профессионалам, чтобы все прошло гладко и быстро.
Кому доверить подготовку документации для регистрации договора аренды нежилого помещения?Многие специализированные организации оказывают юридическим лицам помощь в подготовке документов для регистрации договора аренды.
Почему стоит выбрать ООО Геокадастр? Есть несколько ключевых причин:
- Безупречная репутация на рынке кадастровых услуг;
- Огромный опыт и высокая квалификация наших инженеров;
- Справедливая стоимость;
- Предварительная подробная консультация.
И главное, ООО Геокадастр в первую очередь заботится о потребностях своих клиентов.
